湖口高中  湖口買屋 / 湖口買房 - 近湖口市區合法幼稚園住辦大坪數湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：19.57 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉湖中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：230 坪 (不含車位面積)
主建物面積：230 坪
土地面積：115 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：湖口國高中
生活機能：湖口市場
附近交通：省道、湖口火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件並非適合所有購屋者的通用住宅，而是一個具備高度投資潛力與特定經營價值的特殊標的。

是否值得購買： 若您計畫長期持有、有自營事業需求（如托兒、教育機構），或尋找高租金收益資產，此物件非常值得考慮。反之，若單純作為年輕家庭的第一套自住住宅，則建議斟酌，因屋齡與格局配置較適合機構使用而非家庭生活。

主要理由：

稀缺性價值：在湖口核心區擁有近 200 坪合法住商用地不易，且擁有極寬的面寬，具有獨特性。
現金流潛力：內部格局已具備多房分割條件，接手即可營運或快速規劃出租，能快速建立被動收入。
成熟商圈：坐落湖口市區精華地段，交通與生活機能完善，資產保值能力相對穩健。

建議買方在簽約前務必確認消防安檢狀況及周邊噪音影響，並針對預算預留裝修基金，以確保長期使用的舒適度與營運效益。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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